Les presentamos el segundo de una serie de artículos analizando el mercado inmobiliario en la ciudad de Vitoria-Gasteiz. Los estudios están realizados por un experto en el mercado inmobiliario, graduado en Física y especializado en Ciencia de Datos y Big Data. Este segundo articulo da respuesta a la pregunta sobre como han evolucionado los precios medios en Vitoria-Gasteiz.
A continuación indicamos gráficas adicionales y complementarias a las del primer articulo mostrando las distribuciones de los precios de pisos en Vitoria-Gasteiz en el periodo del año 2017-2023. Lás gráficas (histogramas) estan normalizadas.
La distribución de precios a lo largo de toda la serie historica considerada es:
En estos ultimos siete años la mayoria de viviendas se localizan en un rango de 120.000 - 200.000 euros. La gráfica tiene una forma muy clara y matematicamente se puede ajustar a una distribución normal, aunque tiene una ligera asimetria a precios mayores. En cualquier caso, al considerar toda la serie historica, la gráfica tiene implicitamente los efectos debido al aumento temporal de precio a lo largo de los años. Por eso es mas pertinente mostrar la distribución de precios a lo largo de los años:
Para el año 2017:
Para el año 2018:
Para el año 2019:
Para el año 2020:
Para el año 2021:
Para el año 2022:
Para el año 2023:
Las formas de las gráficas son muy similares, aunque estan desplazadas a precios mayores para años sucesivos. Tambien se observa un efecto comentado en el anterior articulo: la distribución es mas ancha para el año 2022 (mayor dispersión de precios) y mas estrecha para el año 2023 (precios mas homogeneos).
Los precios medios de viviendas en Vitoria-Gasteiz han aumentado.
Se tiene un parque de viviendas mucho mas homogeneo en precios en 2023 respecto a 2017.
