Les presentamos el primero de una serie de artículos analizando el mercado inmobiliario en la ciudad de Vitoria-Gasteiz. Los estudios están realizados por un experto en el mercado inmobiliario, graduado en Física y especializado en Ciencia de Datos y Big Data. Este primer articulo da respuesta a la pregunta sobre como han evolucionado los precios medios en Vitoria-Gasteiz.
El mercado inmobiliario ha cambiado drasticamente en los siete ultimos años. Tras una larga recesión económica a partir del año 2017 la situación del mercado mejoro con gran celeridad. Los buenos augurios economicos se vieron interrumpidos por la pandemia originada por el virus Sars-CoV-2 en el año 2020 lo cual supuso un freno a la evolución positiva del inmobiliario. Una vez superada la mencionada pandemia el mercado siguio con una clara tendencia al alza, hasta que el conflicto belico desatado entre Ucrania y Rusia y las subidas de los intereses legales establecidos han vuelto a desacelerar el mercado desde el año 2022.
En la siguiente gráfica se indica el precio medio de la vivienda (pisos) en Vitoria-Gasteiz en función del tiempo:
A la vista de la evolución de precios indicada es de esperar que los precios se mantegan aproximadamente constantes, mas alla de pequeñas fluctuaciones estadísticas, a lo largo del año 2024 respecto a los precios medios de 2023.
En total, el precio medio de la vivienda en Vitoria-Gasteiz desde el año 2017 ha aumentado aproximadamente un 23%.
La desviación estandar del precio medio de pisos en Vitoria-Gasteiz en función del tiempo se puede observar en la siguiente gráfica:
La desviación estandar se mantuvo aproximadamente constante entre el año 2017 y 2021 (mas alla de pequeñas fluctuaciones), para aumentar de forma relevante en 2022 y disminuir drasticamente en el año 2023. Esto nos da una medida de la dispersión de la distribución de precios respecto al precio medio en Vitoria-Gasteiz. Asi para valores de la desviación estandar mas pequeños (2023) se tiene un parque inmobiliaria mas homogeneo (con menor diferencia de precios entre viviendas) que para valores mas grandes (2022).
En definitiva:
El precio medio de un piso en Vitoria-Gasteiz ha aumentado en 2023 en torno al 23% respecto a 2017.
Se tiene un parque de viviendas mucho mas homogeneo en precios en 2023 respecto a 2017.
Se prevee que en 2024 los precios se mantengan aproximadamente constantes respecto a 2023.
